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          物業服務費你了解多少? 不入住是否可以免交物業費

          分類:
          我是業主
          2014/10/24 11:29
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          【摘要】:
          物業費與我們每個人的生活息息相關,但是很多業主對于自己交的物業費包括哪些,去了哪兒并不是很了解,本期的“物業大家談”將為大家解答關于物業費的一些常見問題。?  一、什么是物業費?  物業服務收費,是指業主通過選聘物業服務企業或者業主自行對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主或物業使用人所收取的費用。包括物業公共服務費、
              物業費與我們每個人的生活息息相關,但是很多業主對于自己交的物業費包括哪些,去了哪兒并不是很了解,本期的“物業大家談”將為大家解答關于物業費的一些常見問題。
           
            一、什么是物業費?
            物業服務收費,是指業主通過選聘物業服務企業或者業主自行對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主或物業使用人所收取的費用。包括物業公共服務費、車輛停放費、特約服務費、代辦服務費等。
           
            二、物業公共服務費的構成
            狹義的物業服務費指的就是物業公共服務費,是指物業服務企業按照物業服務合同約定提供具有公共性的物業基本服務,向業主或物業使用人收取的費用。由下列因素構成:
            (一)、管理服務人員工資、社會保險金和按規定提取的工會經費、職工教育經費等;
            (二)、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養費用;
            (三)、清潔衛生費用;(四)、綠化養護費用;(五)、秩序維護費用;(六)、辦公費用;(七)、物業服務企業的固定資產折舊;
            (八)、物業共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用;
            (九)、管理費分攤;
            (十)、經業主大會同意的其他費用;
            (十一)、法定稅費;(十二)、合理利潤。
            正常的情況下,物業公司只提供公共性的服務,但業主或使用人為了為改善或提高生活條件,可以要求物業提供特約服務,如入室打掃、維修家電等,這項費用雙方可協商確定,不包含在物業公共服務費中。
           
            三、電梯運行維護費和公共能耗費是什么?
            一些細心的業主在繳費時發現,除了物業公共服務費外還有兩項是電梯運行維護費和公共能耗費。那么這兩筆費用是什么意思呢?電梯運行維護費是指電梯使用過程中日常維護、保養、檢測、能耗、責任保險等發生的費用;公共能耗費,是指由物業服務企業代收代繳的物業管理區域內共用的水泵、中央空調、集中供熱、監控機房等設施設備運行電費及公共照明、公共用水等費用。這里要注意的是,這兩項費用是由物業服務企業按實際費用向業主收取,物業公司應單獨列賬,每半年向業主或物業使用人公示收支情況。
           
            四、預收物業服務費的期限是多久?
            《無錫市物業管理收費實施辦法》第十一條第三款對此作出規定,物業服務企業可以根據物業服務合同預收物業公共服務費用,但預收的期限最長不得超過一年。合同另有約定的,從其約定。
           
            五、不入住是否可以免交物業費?
            《無錫市物業管理收費實施辦法》 第十一條第四款規定:因業主原因未及時辦理入住手續或辦理入住手續后未入住或未使用物業,可以按規定標準的70%交納物業公共服務費,減免期限最長為24個月。這里要提醒業主的是,減免物業費,應事先向物業服務企業書面告知,經確認后才可減免,另外70%僅針對物業公共服務費。

            六、買了車位后為何還要每月付停車費?
            某小區業主王先生所在小區每月收取車位租金250元,近日開發商搞活動,花5萬即可買一個車位,王先生想到以后租金可能還會上調,不如買下來省事,當機立斷買了一個車位。然而王先生卻發現,物業還要求自己每月交50元汽車停放費,王先生納悶了,買下車位后不是一了百了了嗎,怎么還要交錢?原來車位根據權屬可以分為:業主專有室內車庫、業主專有室內車位、建設單位專有室內車位、人防工程室內車位、業主共有室內車位、業主共有室外車位,王先生買的車位屬于建設單位專有室內車位,按照《無錫市物業管理收費實施辦法》第十二條的規定,物業服務企業可收取每月每車位50元的汽車停放費,用于車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費。
            七、為何我們小區的物業費和人家差距這么大?
            某單位的小李和小陳上個星期都拿到了買的新房,并辦理了交房手續,小李發現自己所在小區的物業費要2.1元/平米·月,而同事小陳的物業費只要1.7元/平米·月,這是怎么回事呢?
            原來無錫的物業服務收費根據不同物業的性質和特點,分別實行政府指導價和市場調節價。按規定,普通住宅前期物業公共服務收費實行政府指導價,根據不同的等級制定收費標準。目前無錫市區普通住宅前期物業等級服務標準分為七個等級,與之相應的收費標準也分為七級。不同的服務標準差異很大,如對于共用樓道保潔這一項,一級服務標準要求每半月打掃一次樓道,而七級服務標準則要求每日打掃、拖洗一次各樓層通道和樓梯臺階,擦拭一次樓梯扶手,每日清理1次電梯口和通道擺放的煙灰缸內垃圾和煙頭等等; 對于衛生消殺這一項,一級服務標準只要求每年至少消殺一次,而七級服務標準則要求滅鼠、滅蚊每月至少進行一次,夏季半月就要消殺一次;對于安全防范中的門崗這一塊,一到五級服務標準未對保安年齡作出具體要求,而六級服務標準要求保安人員要以中青年為主,45周歲以下的占總數50%以上,七級服務標準則要求占60%以上。因此,不同的服務標準,各項服務內容之間的差別很大,業主可自行查看《無錫市物業服務收費辦法》(錫價規[2014]3號)進行對比。
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